In bester Lage im Zentrum von Brunn am Gebirge, gelangt dieses Geschäftslokal mit straßenseitigem Zugang in einem Haus aus dem 16. Jahrhundert zur Vermietung.
Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf den Erhalt von originalen, klassischen Stilelementen, Bausubstanz und Erhalt der Wohnbehaglichkeit gelegt. Die repräsentative, denkmalgeschützte Liegenschaft entstammt ursprünglich dem Umbau O. F. Berg zum Herrenhaus und Sommerresidenz mit weithin bekannter Gartenanlage. Das Haus liegt an einer baumgesäumten Straße in der Kernzone von Brunn am Gebirge.
Stilvolles Leben und Arbeiten für Menschen, die sich jenseits des Mainstream bewegen und in der alle Bereiche perfekt miteinander harmonisieren – alte Bausubstanz, großzügige Raumabmessungen, Grünanlagen, moderne Anforderungen sowie ungewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie Glasfaser Internet, Netzwerkverkabelung, Videoüberwachung, Streaming Technologien (Fernsehen, Musik, Telefonie), Smarthome – Steuerungen (Licht, Heizung).
Raumaufteilung
Das Mietobjekt hat einen eigenen Zugangsbereich und optional Außenfläche für eine gemütliche Gartengarnitur und ist westlich im begrünten Innenhof gelegen.. Über den Eingang können Raum1 (SZ) Bad getrenntes WC und Raum 2 (Küche) erreicht werden.
Die Einheit besteht aus:
– zentraler Vorraum
– Wohnküche mit Blick in den Garten
– Raum 1 zB Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
– Raum 2 zB Küche
– Raum 3 im Anschluß an Raum 2 zB Wohnzimmer
– Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluß
– WC
Kaltmiete: 9,01 EUR / m² … 405,23 EUR
Betriebskosten: 1,50 EUR / m² … 67,50 EUR
Gesamtfläche: 45,00 m²
Nettogesamtmiete: 472,73 EUR
Bruttogesamtmiete:
Privatmieter (inkl. 10% USt.): 520,00 EUR (11,56 EUR / m²)
Gewerbemieter (inkl. 20% USt.): 567,00 EUR (12,60 EUR / m²)
Anfragen
Sie haben Interesse und möchten einen Besichtigstermin vereinbaren. Bitte nutzen Sie dazu das untenstehende Formular oder schreiben Sie eine Email an: office@derAnnenhof.at
Lage/Infrastruktur:
Das Mietobjekt liegt mitten im Ortskern von Brunn am Gebirge mit exzellenter Infrastruktur
nur 5 Gehminuten von
– Post
– Bank
– Ärzte
– Einkaufsmöglichkeiten
– Kindergarten
– Montessori
– Volksschule / Musikschule
– Lokale (Kaffe & Essen)
– Busverbindungen in alle Richtungen
– Brunner Berg Erholungsgebiet / Beginn des Wienerwald
nur 7 Gehminuten
– Schnellbahnstation
nur etwa 3 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an
– S1, A1, A2, A23 etc.
15 Minuten öffentlich Bus- / oder Bahnverbindung
– HAK Mödling
– HTL Mödling
– Gymnasien Mödling (2), Perchtoldsdorf
– Privatschule STA Christiana, Kalksburg
40 Minuten öffentlich
– Universität Wien
etwa 30 Minuten Fahrtzeit
– Zentrum Wien – Staatsoper
– Flughafen Wien