In bester Lage im Zentrum von Brunn am Gebirge, gelangt dieses Geschäftslokal mit straßenseitigem Zugang in einem Haus aus dem 16. Jahrhundert zur Vermietung.
Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf den Erhalt von originalen, klassischen Stilelementen, Bausubstanz und Erhalt der Wohnbehaglichkeit gelegt. Die repräsentative, denkmalgeschützte Liegenschaft entstammt ursprünglich dem Umbau O. F. Berg zum Herrenhaus und Sommerresidenz mit weithin bekannter Gartenanlage. Das Haus liegt an einer baumgesäumten Straße in der Kernzone von Brunn am Gebirge.
Stilvolles Leben und Arbeiten für Menschen, die sich jenseits des Mainstream bewegen und in der alle Bereiche perfekt miteinander harmonisieren – alte Bausubstanz, großzügige Raumabmessungen, Grünanlagen, moderne Anforderungen sowie ungewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie Glasfaser Internet, Netzwerkverkabelung, Videoüberwachung, Streaming Technologien (Fernsehen, Musik, Telefonie), Smarthome – Steuerungen (Licht, Heizung).
Raumaufteilung
Das Mietobjekt kann mit einem eigenen Vorraum über die Herrenstiege erreicht werden und ist südseitig im begrünten Innenhof gelegen.
Die Einheit besteht aus:
– gemeinsamer Vorraum mit zweitem Eingang zu TOP101
– zentraler Vorraum zu allen Räumen mit Schrank (Garderobe + Waschmaschine)
– Wohnküche mit Blick in den Garten
– Schlafzimmer mit eingebautem Schrank
– Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
erweiterbar um:
– Terrasse und Grünfläche mit 35 m²
– Wohnsalon nach Verfügbarkeit 52 m² mit Stuckatur (auf Wunsch mit Trennwand)
Ausstattung
– sanierte Originalelemente
– Eichenholzdielen in Wohnküche & Schlafzimmer
– Ikea Küchenkorpus (Fronten frei wählbar) inkl. Geräte
– Gasetagenheizung mit SmartHome Steuerung (manuell und App)
– ausreichend Steckdosen
– WLAN & Musik integriert
– Hotelsafe
– Anschlüsse für Telefon, Telekabel und SAT Anlage
– Waschmaschinenanschluss
– allgemeine Gebäudeteile wie Fahrradraum
Konditionen
- das Büro wird befristet vermietet (Dauer nach Vereinbarung)
- Kaution 4 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision
weitere Räumlichkeiten optional
Kaltmiete: 9,01 EUR / m² … 405,23 EUR
Betriebskosten: 1,50 EUR / m² … 67,50 EUR
Gesamtfläche: 45,00 m²
Nettogesamtmiete: 472,73 EUR
Bruttogesamtmiete:
Privatmieter (inkl. 10% USt.): 520,00 EUR (11,56 EUR / m²)
Gewerbemieter (inkl. 20% USt.): 567,00 EUR (12,60 EUR / m²)
Anfragen
Sie haben Interesse und möchten einen Besichtigstermin vereinbaren. Bitte nutzen Sie dazu das untenstehende Formular oder schreiben Sie eine Email an: office@derAnnenhof.at
Lage/Infrastruktur:
Das Mietobjekt liegt mitten im Ortskern von Brunn am Gebirge mit exzellenter Infrastruktur
nur 5 Gehminuten von
– Post
– Bank
– Ärzte
– Einkaufsmöglichkeiten
– Kindergarten
– Montessori
– Volksschule / Musikschule
– Lokale (Kaffe & Essen)
– Busverbindungen in alle Richtungen
– Brunner Berg Erholungsgebiet / Beginn des Wienerwald
nur 7 Gehminuten
– Schnellbahnstation
nur etwa 3 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an
– S1, A1, A2, A23 etc.
15 Minuten öffentlich Bus- / oder Bahnverbindung
– HAK Mödling
– HTL Mödling
– Gymnasien Mödling (2), Perchtoldsdorf
– Privatschule STA Christiana, Kalksburg
40 Minuten öffentlich
– Universität Wien
etwa 30 Minuten Fahrtzeit
– Zentrum Wien – Staatsoper
– Flughafen Wien