Geschäftslokal 90 m² – Schauraum / Büro / Praxis
In bester Lage im Zentrum von Brunn am Gebirge, gelangt dieses Geschäftslokal mit straßenseitigem Zugang in einem Haus aus dem 16. Jahrhundert zur Vermietung.
Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf den Erhalt von originalen, klassischen Stilelementen, Bausubstanz und Erhalt der Wohnbehaglichkeit gelegt. Die repräsentative, denkmalgeschützte Liegenschaft entstammt ursprünglich dem Umbau O.F. Berg zum Herrenhaus und Sommerresidenz mit weithin bekannter Gartenanlage. Das Haus liegt an einer baumgesäumten Straße in der Kernzone von Brunn am Gebirge.
Stilvolles Leben und Arbeiten für Menschen, die sich jenseits des Mainstream bewegen und in der alle Bereiche perfekt miteinander harmonisieren – alte Bausubstanz, großzügige Raumabmessungen, Grünanlagen, moderne Anforderungen sowie ungewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie Glasfaser Internet, Netzwerkverkabelung, Videoüberwachung, Streaming Technologien (Fernsehen, Musik, Telefonie), Smarthome – Steuerungen (Licht, Heizung).
Im Frühjahr 2019 wir die Sanierung der Fassade abgeschlossen sein.
Raumaufteilung
Das Mietobjekt hat einen Geschäftszugang direkt von der Straße und kann auch mit einem eigenen Vorraum über die versperrte Herrenstiege in der Einfahrt des Annenhof erreicht werden.
Die Einheit besteht aus 3 Räumen:
– dem Geschäftsportal mit Schaufenster und Glastüre als straßenseitiger Eingang (ca. 30 m²)
– Büroraum 55 m² mit entfernbarer Trennwand (2 Räume) und reichhaltiger Stuckatur
– großzügiges WC mit Abstellfläche
nach Verfügbarkeit erweiterbar um:
– angrenzende Wohnung mit 45 m² (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Terrasse)
– representativer Raum (Turmzimmer über Schauraum) im 1. Stock mit separatem Eingang
Kaltmiete: 11,50 EUR / m² … 1.035,00 EUR
Betriebskosten: 1,50 EUR / m² … 135,50 EUR
Gesamtfläche: 45,00 m²
Nettogesamtmiete: 1.170,50 EUR
Bruttogesamtmiete:
Gewerbemieter (inkl. 20% USt.): 1.404,60 EUR (15,60 EUR / m²)
Ausstattung:
– eigenes Geschäftsportal an der Straße
– sanierte Originalelemente wie Türen, Stuckatur etc.
– Warmwasseraufbereitung Waschbecken durch E-Boiler
– Gasetagenheizung mit SmartHome Steuerung (manuell, Funkbedienung & App)
– professionelles WLAN & CAT6 Netzwerkverkabelung
– ausreichend Steckdosen
– SmartHome Steuerung Licht Schauraum (Zeitsteuerung, etc.)
– Dome Kamera im Schauraum
– Anschlüsse für Telefon, Telekabel und SAT Anlage
– Glasfaser Internet im Haus
– Werbeflächen Außen (Strom für Beleuchtung vorhanden)
Konditionen:
– das Büro wird befristet vermietet (Dauer nach Vereinbarung)
– Kaution 4 Bruttomonatsmieten
– Vermittlungsprovision
Gesamtfläche: 90,00 m²
weitere Räumlichkeiten optional
Anfragen
Sie haben Interesse und möchten einen Besichtigstermin vereinbaren. Bitte nutzen Sie dazu das untenstehende Formular oder schreiben Sie eine Email an: office@derAnnenhof.at
Lage/Infrastruktur:
Das Mietobjekt liegt mitten im Ortskern von Brunn am Gebirge mit exzellenter Infrastruktur
nur 5 Gehminuten von
– Post
– Bank
– Ärzte
– Einkaufsmöglichkeiten
– Kindergarten
– Montessori
– Volksschule / Musikschule
– Lokale (Kaffe & Essen)
– Busverbindungen in alle Richtungen
– Brunner Berg Erholungsgebiet / Beginn des Wienerwald
nur 7 Gehminuten
– Schnellbahnstation
nur etwa 3 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an
– S1, A1, A2, A23 etc.
15 Minuten öffentlich Bus- / oder Bahnverbindung
– HAK Mödling
– HTL Mödling
– Gymnasien Mödling (2), Perchtoldsdorf
– Privatschule STA Christiana, Kalksburg
40 Minuten öffentlich
– Universität Wien
etwa 30 Minuten Fahrtzeit
– Zentrum Wien – Staatsoper
– Flughafen Wien