Die Zugezogenen grüßen nicht

„Die Zugezogenen wollen zwar ein Landleben, sie beteiligen sich daran aber nicht“, kritisiert eine Pensionistin. Eine junge Tschechin, die mit ihrer Familie vor drei Jahren aus dem 19. Wiener Bezirk herge­zogen ist, bestätigt: „Es ist hier nicht wie in einem Dorf.“ Die Designerhandtasche hängt lässig über ihrem Arm, die Nägel sind perfekt manikürt. „Wir kennen unsere Nachbarn nicht einmal.“

Eine alteingesessene Gießhüblerin, die gerade ihre morgendliche Walking-Runde absolviert, beäugt die Veränderungen kritisch. Seit 22 Jahren lebt sie mit ihrem Mann hier. Doch mittlerweile habe sich „ein sehr hochnäsiges Publikum“ angesiedelt. „In unserer Straße wohnen Menschen, die grüßen nicht einmal.“

Das fällt auch Bürgermeisterin Vogl auf. „Aber man darf das den Leuten nicht zum Vorwurf machen. Die kommen aus der Stadt und sind das nicht gewohnt.“

Raumplaner betrachten die Entwicklungen im Speckgürtel aus anderen Gründen mit Sorge. Wer aus der Stadt herzieht, der träumt vom freistehenden Einfamilienhaus. Der dadurch ­verursachte ­Bodenverbrauch ist enorm. „Die Trumpfkarte des ländlichen Raumes ist, dass man hier Eigentum bilden kann“, erklärt Weber. „Und zwar nicht die städtische Version einer Wohnung.“ Die Folge dieses „österreichischen Traumes“ ist eine „Totalzersiedelung“: „Das darf nicht so weiter­gehen. Wir steuern auf eine finanzielle ­Sackgasse zu“, warnt sie. Denn die dafür nötige Infrastruktur ist teuer.

Eine Folge der Zersiedelung: Viele Wege müssen mit dem Auto zurückgelegt werden. Zwar fährt mehrmals stündlich ein Bus von Gießhübl nach Wien-Liesing oder Mödling, „diese Busse sind aber meist leer“, so Bürgermeisterin Vogl.

Der Raumplaner Thomas Dillinger von der TU Wien kritisiert, dass es im Speckgürtel an einem gemeinsamen Planungsinstrumentarium fehle. Denn die Raumplanung ist Ländersache, die Flächenwidmung sogar Sache der Kommunen. Es ­fehle an Zusammenarbeit. Außerdem an Wissen zu Alternativen zum Einfamilienhaus, bei denen verdichteter gebaut wird. In einer ­heterogener werdenden Gesellschaft müsste auch für andere Lebensmodelle als die Familie gebaut werden, beispielsweise für junge Menschen oder Senioren.

In Gießhübl wurde jüngst der Maibaum umgeschnitten. Für Veranstaltungen interessieren sich vor allem die Alteingesessenen. (Foto: Ayham Yossef)

In Gießhübl ist das bereits Thema. Heute werde verdichteter gebaut als früher, ­erklärt die Bürgermeisterin. Wo früher ein Einfamilienhaus stand, errichten Bauträger heute zwei. Um das Wachstum einzubremsen, wurde vor einigen Jahren ein Baustopp verhängt, der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan überarbeitet.

Die hohen Immobilienpreise werden zum Problem: „Die Kinder haben oft überhaupt keine Chance, im Ort zu bleiben“, sagt Vogl. Im Vorjahr gab es das Vorhaben, auf einem gemeindeeigenen Grundstück Starterwohnungen entwickeln zu lassen. Bei einer Volksbefragung sprachen sich die Gießhübler allerdings dagegen aus.

Auch nördlicher Speckgürtel wächst

Da sich der Traum vom Leben auf dem Land im Wiener Süden für viele Jungfamilien immer schwieriger verwirklichen lässt, weichen sie verstärkt in den Norden aus.

Der ehemalige Skirennläufer Rainer Schönfelder, der nach dem Ende seiner Sportkarriere zum Immobilienunternehmer umschulte, hat vor einigen Jahren begonnen, Gemeinden im nördlichen Halbkreis um Wien – „von Tulln bis Gänserndorf“ – abzugrasen. Er traf sich mit etlichen Bürger­meistern und lotete die Möglichkeiten für Wohnimmobilieninvestments aus. Sein Fazit: Leicht ist das Bauen im Speckgürtel nicht. Vor allem, wenn neben den begehrten Einfamilien- und Reihenhäusern auch größere Wohnanlagen ­geplant sind. Mehrmals ist es ihm passiert, dass weit fortgeschrittene Projekte nach einer Gemeinderatssitzung plötzlich wieder auf null standen. „Zu erreichen, dass in einer kleinen Gemeinde alle an einem Strang ziehen, ist ein Riesentheater.“

Ex-Skistar Rainer Schönfelder will im nördlichen Speckgürtel Wohnbau entwickeln.

Nun setzt er mit seinem Unternehmen „You Will Like It“ ein erstes Projekt in Mistelbach um. Sechs Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten im Norden der Bezirkshauptstadt sind fast fertig, rundherum befinden sich Parzellen für Einfamilienhäuser. Letztere „gingen weg wie die warmen Semmeln“, sagt Schönfelder. Anfangs habe man 140 Euro pro Quadratmeter verlangt, am Schluss sei man bei 190 gewesen. Wenige Monate lagen dazwischen. „Der Markt hat das hergegeben.“

Im Wohnpark Mistelbach waren die Einfamilienhaus-Parzellen als erstes verkauft. (Foto: Rainer Schönfelder)

Von den Doppelhaushälften ist jede zweite verkauft, zu Preisen von „ganz bewusst unter 300.000 Euro“ für rund 110 m² Wohnfläche. Zielgruppe sind Familien, die sich größere Wohnungen in Wien nicht mehr leisten können. Er habe das im Bekanntenkreis öfter erlebt, sagt Schönfelder.

2019 soll die erste Bauphase abgeschlossen sein, dann will Schönfelder alle Wohneinheiten verkauft haben.

Mit dem Auto ist der Neo-Immobilienentwickler von seinem Büro im Millennium Tower in Wien-Brigittenau in 25 Minuten auf der Baustelle. Maximal 30 Minuten Autofahrt ab Center, so definiert er die Grenzen des Wiener Speckgürtels. Innerhalb derer will er noch zahlreiche weitere Projekte umsetzen.

So wächst der Speckgürtel immer weiter. Eine „Wanderdüne“ nennt ihn die Raumplanerin Gerlind Weber. „Die Menschen wandern immer weiter hinaus, um von den noch vergleichsweise günstigen Bodenpreisen zu profitieren.“ Durch neue Arbeitsformen wie Homeoffice, könnte sich der Speck noch weiter aufblähen.

Damit wachsen auch die Thujenhecken weiter. Für die Gießhübler Bürgermeisterin Michaela Vogl stehen die Hecken sinnbildlich für die Entwicklung: ein „Einkastln und Einsperren“, weil man die Nachbarn nicht mehr kennt. „Dabei gehört das Offene zum Dorfleben dazu. Das geht verloren.“